Schneeschippen und Gehwegstreuen dürfen dann aber nicht nur einem Teil der Mieter aufgebürdet werden. Das hat das Amtsgericht Köln entschieden (Az.: 221 C 170/11).

Wie die telefonische Rechtsberatung der Deutschen Anwaltshotline zu diesem Fall berichtet, lag der Winterdienst eines Hauses mit 20 Mietparteien in den Händen der Bewohner. Allerdings waren davon laut der noch immer gültigen Hausordnung aus den 60er-Jahren ausdrücklich nur die drei Erdgeschosswohnungen betroffen. Die inzwischen verwitwete Mieterin einer dieser Wohnungen sah sich nunmehr aber gesundheitlich nicht mehr in der Lage, mehrfach pro Woche in den frühen Morgenstunden, bei Kälte, Dunkelheit und Glätte die Gehwege mittels geeigneter Gerätschaften oder mithilfe von Streusalz, das sie selbst bezahlte, von Schnee und Eis zu befreien. Unter Vorlage eines entsprechenden ärztlichen Attestes verweigerte sie den winterlichen Frondienst. Und das zu Recht, wie das Kölner Gericht urteilte.

Die Überbürdung des Winterdienstes auf nur ein Achtel aller Mietparteien stellt eine erhebliche Ungleichbehandlung dar. Zwar darf ein Hausbesitzer eine ihm obliegende Verkehrssicherungspflicht auch auf seine Mieter übertragen, womit sich der ursprüngliche verantwortliche Vermieter auf die Kontrolle und Überwachung beschränken kann. Dafür reicht allerdings nicht – wie in diesem Fall – ein profaner Absatz „Reinigung und Pflege“ in der Hausordnung aus, selbst wenn im Mietvertrag auf die Hausordnung verwiesen wird. „Voraussetzung für eine rechtswirksame Übertragung von Verkehrssicherungspflichten ist nämlich, dass sie klar und eindeutig erfolgt – und eine solche Überbürdung alle Mieter eines größeren Mietobjekts gleichermaßen betrifft.“ Die Frau in der Erdgeschosswohnung sei also nicht erst aufgrund ihres Alters und der massiven Herzinsuffizienz vom Winterdienst befreit worden, erläutert Rechtsanwalt Bernd Beder den Kölner Richterspruch.

Die telefonische Rechtsberatung der Deutschen Anwaltshotline ist unter der Rufnummer 0900 1875000 0 für 1,99 Euro pro Minute erreichbar.

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